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办理过大量的诉讼案件及非诉讼业务

来源:未知  发布时间:2018-08-10 00:30

  在建筑工程中,发包人指具有工程发包主体资格和支付工程款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人,承包人指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人,分包人是指建筑工程总承包人将承包工程中部分工程分包给具有相应资质条件的分包单位,一般为非主体、非关键性工程施工或劳务作业。那么,建筑工程中有关“分包”的法律规定有哪些呢小编请到了北京市专业的建筑工程律师陈士忠为大家解读“分包”相关法律问题。

  通常情况下,工程总承包单位在承包工程后,可以选择全部工程自行完成, 或将其中的部分工程分包给其他承包单位完成,采取分包方式的,依法只能将部分非主体、非关键性工作交与其他单位,其主体结构的施工必须由总承包单位自

  陈士忠律师表示,对于的分包单位的认可应通过两种方式:(1)在总承包合同中规定分包的内容;(2)在总承包合同中没有规定分包内容的,应当事先征得建设单位同意,但是,劳务作业分包由劳务作业发包人与劳务作业承包人通过劳务合同约定,可不经建设单位认可。

  分包是在总承包合同之外,以总承包人(分包合同的发包方)与分包人(分包合 同的承包方)为合同当事人的独立的工程承包合同。

  根据《建筑法》第二十九条规定:“建筑工程总承包单位可以将承包工程中部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分 包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总 承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负 责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资 质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。”

  根据《建设工程质量管理条例》第七十八条第三款规定:“本条例所称转包, 是指承包单位承包建设工程后,不履行合同约定的责任和义务,将其承包的全部 建设工程转给他人或者将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转给他

  陈士忠律师表示,承包单位在承包工程之后,不履行合同约定的责任和相关义务,而将工程全部转包给第三人的行为违反我国《合同法》《建筑法》及上述管理条例的强制性规定。

  由此可见,转包行为是完全禁止的,而工程分包行为是相对允许的,但必须在法律所规定的框架内进行,违法分包行为同样是法律所禁止的行为。

  北京专业的建筑工程律师,陈士忠从事律师工作多年来,办理过大量的诉讼案件及非诉讼业务,尤其擅长刑事、民事再审及申诉业务;对房地产开发业务有深入研究,曾给多家地产公司、银行担任法律顾问。

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