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济南淄博潍坊三地仲裁员、建筑工程房地产法

来源:未知  发布时间:2018-04-30 02:01

  秒速飞艇投注网站3月24日中午11点12点,山东人民广播电台《周末说法》节目邀请济南、淄博、潍坊三地仲裁委仲裁员、建筑工程房地产法律专家郭兴隆律师、山东福泽律师事务所合伙人孙萍律师,做客直播间,解答听友和网友关于建筑工程、房地产方面的法律难题。

  郭兴隆济南仲裁委、淄博仲裁委、潍坊仲裁委仲裁员,从事建筑房地产法律事务近20年,创立了建设工程房地产专业律师事务所山东福泽律师事务所。

  郭兴隆本来是一位建筑行业从业者,做过项目经理,有建造师、注册税务师、助理工程师、预算员资格,卓越的专业技能和跨界能力,使他成功承办了大量的建筑房地产案件,被中国施工企业管理协会聘为法律专家。郭兴隆紧张的工作之余,不仅笔耕不辍,撰写论文,而且亲自编辑公众微信号《福泽周刊》,对建筑法律实践中的问题予以总结。如今《福泽周刊》吸纳了全国各地的粉丝,这些同道中人有的是法官、律师,也有建筑和施工从业者,他们也通过这个平台向郭兴隆求教求助。

  孙萍律师,山东福泽律师事务所合伙人。2004年毕业于北京大学法律专业,法学学士,具备扎实的法学理论知识和丰富的实践办案经验,成功承办了大量诉讼及非诉案件,尤以处理建筑房地产纠纷,公司业务纠纷见长,并在民商事诉讼及仲裁、非诉业务方面有独到的研究。担任多家大型企业及政府部门的常年法律顾问,全方位的法律服务得到了顾问单位的一致好评。

  施工单位京诚公司与建设单位齐鲁公司签订建设工程施工合同,其中支付工程款条款约定:齐鲁公司付款至京诚公司指定账户,齐鲁公司在指定账户之外付款不视为对京诚公司支付工程款。

  双方因为工程款的事,打官司到仲裁庭上的时候,齐鲁公司拿出大量收款收据,落款是京诚公司驻工地负责人孟远。

  齐鲁公司主张孟远自始至终代表京诚公司在工地负责,与齐鲁公司签订施工补充协议,参与齐鲁公司组织的图纸会审、工作联系、授权材料员从齐鲁公司领取施工材料、参与隐蔽验收及分部分项验收、就工程变更与齐鲁公司洽商,等等,都有签字,都是代表京诚公司实施的,所以,孟远也代理京诚公司收取工程款。所以对这一部分付款,无需再向京城公司重复付款。

  京诚公司则拿出最初的合同,说不管你付了多少,跟我们无关,向孟远付款,不视为对京诚公司支付工程款齐鲁公司你要重新向我们付款!

  理由:虽然施工合同约定了齐鲁公司支付工程款应付至京诚公司的指定账户,但京诚公司并未向齐鲁公司提供收款账户,表明双方并未实际履行该条款,且京诚公司也未授权其他人收取工程款。在此情形下,齐鲁公司有理由相信作为京诚公司驻工地负责人的孟远,能够代表京诚公司收取工程款。

  而且仲裁庭认为,齐鲁公司的付款行为善意且无过失。京诚公司已经安排孟园驻地长期施工,孟远拿不到工程款无法施工,所以齐鲁公司支付工程款,是积极履行合同的行为,是善意的;也是没有过失的。

  郭庆隆仲裁员周末说法如何让法官和仲裁员认定相对人有理由相信行为人有代理权

  《民法总则》第172条:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。

  将法律条文中的称谓替换为上面案例的当事人:孟远没有代理权,仍然实施代理行为,齐鲁公司有理由相信孟远有代理权的,代理行为有效。既然有效,那么孟远收取的款项,就应当视为京诚公司收取了工程款,齐鲁公司也不需要重复付款了。

  理解、适用上面法律条文,最关键的是怎样判断“有理由相信”的标准;否则,任何人都可以说,“我有理由相信他是有代理权的”。

  第一,行为人有代理权的外观(外在表现)。以本案为例,孟远在工地负责,与齐鲁公司签订施工补充协议,参与齐鲁公司组织的图纸会审、工作联系、授权材料员从齐鲁公司领取施工材料、参与隐蔽验收及分部分项验收、就工程变更与齐鲁公司洽商,等等。上述行为都是代表京诚公司实施的,而不是代表其个人实施,所以,孟远具有代理京诚公司的外在表现。

  第二,相对人善意且无过失。仍以本案为例,在京诚公司已经施工的前提下,齐鲁公司支付施工单位工程款,是积极履行合同的行为,是善意的;并。

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